一、科技孵化中心建设项目基本情况可行性研究报告概述

项目名称：祁县经济开发区科技孵化中心建设项目

项目地址：晋中市祁县经济开发区东区

项目类型：标准厂房招商

总 投 资：8亿元

二、园区概况

本项目将为创业人员和企业提供创业环境、创业服务的场所，而孵化服务是指在特定的区域内、在特定的产业领域对经选择的创业项目提供房屋、金融、商务、信息、咨询、休闲、生活配套等各项服务，降低其中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率。

项目占地面积282亩，分为两个园区，其中：

南园区科技孵化中心用地面积40058.83m2（约60亩），建筑面积 76011.3m2，为科技孵化中心，主要功能为园区科技孵化、政务服务、金融服务及配套设施等。建设有科技孵化大厦及附属配楼。

北园区标准厂房用地面积147995.3m2（约222亩），建筑面积 127997.86m2。本项目总用地形状呈L形，主要功能为生活服务用房、标准厂房及配套商业。标准化厂房模式以随需应变的人性发展空间，应对不断变化的市场需求，各企业也可充分展示企业形象。

三、项目优势分析

政策优势：本项目是祁县首要推广宣传的经济开发区主体之一。

区位优势：项目建设地点位于晋中市祁县经济开发区东区，西靠208国道、南临朝阳东街、北为规划路。地块西侧为26米绿化带，南侧朝阳东街30米宽，交通便利。

科研优势：毗邻山西大学城，紧邻太原理工大学、山西医科大学晋祠学院（新校区）等高等学府，科研氛围浓厚。

四、项目进度

项目建设进度：项目目前建设完成一栋综合服务楼面积约20190.74m2,正在进行建筑内部的水电消防管网等配套设施。计划一期工作中建设的4座标准化厂房已完成A座厂房的封顶工作及B座厂房的两层工程内容，正在大力推进后续两座标准化厂房的建设工作。

手续办理情况：项目土地、规划及策划等手续已基本完成办理目前正在积极进行前期筹备工作，等待外来投资及上级配套资金到位，即可开展下一步工作。

五、效益分析

项目收入来源主要为标准化厂房、孵化大厦及附属楼出租、出售收入、生活服务用房出租收入、配套商业出售收入以及地下停车位的出租、出售收入。计算期内预计项目总收入为88302.09万元。

六、招商目标

招商对象：拟招引外来资金注入用以完成项目的整体实施建设；吸引新兴创业公司、新兴高新技术公司以及各大高校及科技技术型研发机构合作进行对该项目已建成厂房进行填充。

引资金额：4亿元

招商模式：招商、合资、合作

七、配套条件

项目所在地配套设施良好，道路为双向单侧3车道配套非机动车道的柏油路，同时道路的绿化、亮化工程已经完成。同时，项目所处地除热力设施外的给水、电通、排水、燃气、电信及土地平整情况均以完善。

科技孵化中心建设项目基本情况可行性研究报告概述

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