项目简介

项目名称：Catalina 凯特湾

房产类型：豪华独栋别墅

所在城市：Melbourne

项目区域：Point Cook

项目地址：Point Cook Homestead Rd，Point Cook，VIC 3030

项目产权：永久产权 • 世代居住

交房时间：期房（2017年交房）

项目价格：$62.25万澳元起

项目概况：

Catalina位于墨尔本市中心(CBD)西南20公里，毗邻菲利浦港湾的Point Cook，交通便利。住宅区周围有原始的海岸公园和湿地环绕的盐水海岸新社区，把海岸景观、自然环境和时尚住宅微妙结合。早晨的鸟语花香令您陶醉在城市和海湾的迷人景色中。紧邻著名的生态保护区，您在湖边闲庭信步的同时，白鹭优雅的身影就在您眼前。无论是就学，就医，还是购物，休闲娱乐，居住于此都十分便利，也为投资升值或租金回报提供了保证。入住Catalina，纵向精致海港生活。

项目特色

距离墨尔本CBD仅20公里，可以便捷到达市中心；

配套设施丰富，购物、娱乐方便；

靠近Philip海湾，呼吸清新的海风，拥有开阔的视野；

教育设施便利，五公里范围内有超过15所优质学府；

所在的Point Cook区创造了土地价值5年翻一番的增值奇迹；

项目区域投资分析

区域位置：Point Cook

区域简介：

PointCook位于距离墨尔市中心20公里的西南方，隶属于City of Wyndham，南临墨尔本西海岸线，北面连接着墨尔本国际机场。PointCook是个刚开发的住宅区，家庭宜居的住宅屋苑坐落在大型、现代化的街区，大部分都享有湖畔景色，可以说是宽敞、现化代生活的典范。 Point Cook区域内包含众多原始的海岸公园和湿地环绕的盐水海岸新社区，把海岸景观、自然环境和时尚住宅微妙结合。清晨的鸟语花香令您陶醉在城市和海湾的迷人景色中。

人口组成占比：

Point Cook租金回报率：

户型：四室两厅双卫+两车位

租金：600澳币（约合3000人民币）/周，31200澳币（约合156000人民币）/年

租金回报率：5%

Point Cook政府规划：

一、《维多利亚州2030发展战略规划》

在维多利亚州2030发展战略规划中，Point Cook所隶属的Wyndham市被指定为5大发展区之一。政府已斥资数亿来对西南区重点开发，维多利亚州制定了墨尔本2030计划，使得Wyndham脱颖而出，地价逐年上涨，前景一路看好。

二、《墨尔本西区第二超级城区规划》

Werribee是政府规划建设墨尔本的第二大CBD，是一个正在高速发展的超级城区，而Poink Cook距离Werribee市仅5分钟车程。该新城规模为现有墨尔本市中心和Dockland的5倍，占地面积达到770公顷，将提供58000个就业机会，新建7000套住宅。

地理位置

项目宏观地理位置：

项目微观地理位置：

周边配套

教育

-St Mary of the Cross catholic小学---150米

-Sbla Maris教会中学---2公里

-Emmanuel教会中学---3公里

-Sbla Maris教会小学---3.6公里

-维多利亚大学（werribee校区）---5.8公里

-墨尔本大学（werribee校区）---6.5公里

休闲娱乐

-Sanctuary Lakes购物中心---1.5公里

-Boardwalk Central购物中心---3.5公里

-Point Cook购物中心---3.8公里

-Central Squareg购物中心---4.2公里

-Werribee购物中心---8公里

-SaltWater绿地运动场---0.4公里

-Sanctuary Lakes高尔夫俱乐部---1.5公里

-Werribee Park高尔夫球场---8公里

-澳大利亚皇家空军博物馆---2公里

-Werribee Open Range动物园---7公里

-werribee赛马场---10公里

-Sanctuary湖---0.5公里

-RAAF湖---0.58公里

-Point Cook海滨公园---1.5公里

-Cheetham湿地---3公里

-Werribee公园---8公里

医疗

-Point Cook医疗中心---2.3公里

-Werribee Mercy Hospital---8公里

交通

-Point Cook 游艇码头---1.8公里（规划中）

-Williams Landing火车站---4.5公里

-Aircraft火车站---4.6公里

-Werribee South码头---9公里

-墨尔本机场---19.5公里

户型、房型鉴赏

户型：四室两厅双卫 + 两车位

别墅房号：Jamieson

别墅面积：148㎡

别墅价格：$24.25万澳元

土地编号：Lot 718

土地面积：448㎡

土地价格：$38万澳元

总面积：596m²

总价：$62.25万澳元（人民币约326万元）

户型：四室两厅双卫 + 两车位

别墅房号：Queensborough

别墅面积：243.38㎡

别墅价格：$32.66万澳元

土地编号：Lot 718

土地面积：448㎡

土地价格：$38万澳元

总面积：691.38m²

总价：$70.66万澳元（人民币约370万元）

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